La loi Pinel offre de nombreux avantages, aussi bien fiscaux que patrimoniaux pour ceux qui souhaitent se lancer dans un investissement immobilier neuf. En premier lieu, elle a pour principal avantage la réduction d’impôt. Si vous voulez en bénéficier dans le gard, vous devez vous engager à louer votre bien durant six ans minimum. En fait, vous pourrez moduler la durée de votre investissement et choisir de louer l’immeuble pendant 6, 9 ou encore 12 ans.La durée de location fait varier proportionnellement la réduction d’impôt.

Comment ça marche la loi Pinel Gard ?

Le dispositif Pinel vous permet d'obtenir une réduction d’impôt dans les conditions prévues, à savoir investir dans le neuf pendant une période déterminée et respecter le plafond de loyer fixé par le décret et des plafonds de ressources des locataires. Si votre engagement est de 6 ans, vous aurez une réduction d’impôt correspondant à 12 % du prix d’acquisition, dans la limite de 36 000 €. Pour une mise en location de 9 ans, le taux est de 18 %, dans la limite de 54 000 €. Pour une durée de 12 ans, celui-ci s’élève à 21 %, dans la limite de 63 000 €. Il convient de noter que la loi Pinel 2019 a été recentrée et prévoit également la possibilité de louer l’immeuble à vos ascendants et descendants. Pour avoir plus d'explications sur la loi Pinel, lisez ce site qui explique vraiement bien le dispositif.

Il est nécessaire de rappeler que les raisons pour lesquelles le gouvernement a décidé de recentrer la loi Pinel sont dans l'intérêt des investisseurs pour les inciter à acheter des logements neufs et à réguler la construction de logements neufs dans les zones urbaines où la demande est tendue.

Pour calculer la rentabilité et donc l’intérêt et la rentabilité de la loi Pinel dans le Gard, il y a plusieurs sites qui propose de faire une simulation loi pinel gratuite.

Conditions de la loi Pinel Gard

Avant d’investir dans l’immobilier locatif en Loi Pinel. Il est nécessaire de connaître les conditions imposées par le gouvernement concernant les divers plafonds de location et de ressources ainsi que de dimensions. En effet, le propriétaire devra louer son bien suivant quelques critères. Premièrement, il devra louer son logement à nu et à titre de résidence principale du locataire pour 6, 9 ou 12 ans. Deuxièmement, il est tenu de respecter les plafonds des loyers et des ressources des locataires. Troisiement , il est tenu d'acheter un bien ne dépassant pas 5000€ du m² Pour information, le propriétaire est obligé de louer son bien dans les 12 mois après la livraison. Bien entendu ils doivent être neufs (achat, construction ou rénovation) et acquis entre le 1er janvier 2014 et le 31 décembre 2021. Ensuite, il faut que les maisons ou les appartements respectent les normes énergétiques et thermiques RT 2012. Enfin, le bien doit être dans une zone éligible à la loi Pinel..Par ailleurs, le fait d'acheter un bien immobilier en loi Pinel vous offre l'avantage de pouvoir emprunter sans apport, surtout lorsque vous avez un projet avec la Loi Pinel, la banque adore ce type de projet. De plus, l'investissement dans la pierre est un placement financier au taux de rendement interessant a long terme. Il vous permet de constituer un patrimoine sain qui sera facilement transmissible.